Prima della compravendita di un qualsiasi immobile è necessario verificare che la sua planimetria catastale corrisponda alla realtà, quindi alle condizioni in cui l’immobile si presenta all’atto della vendita. Attenzione, perché la pena della non corrispondenza è la nullità dell’atto!
Vediamo quindi cos’è una planimetria catastale.
Cos’è la planimetria catastale
La planimetria catastale è un documento che si richiede al Catasto, nel quale è possibile vedere la rappresentazione grafica di un immobile. Racchiude importanti informazioni sulla propria unità abitativa, utili, ad esempio, in caso di compravendita, affitto o donazione di un immobile. Solitamente la sua rappresentazione è riportata in scala 1:200 o 1:100 e non vengono riportati i metri quadri. In ogni caso, per essere valida deve corrispondere alla situazione reale della casa. Quindi in caso di modiche interne, come ad esempio l’abbattimento di muri o una diversa disposizione dei locali sarà necessario rinnovare la planimetria.
Può essere richiesta solo dal proprietario dell’immobile o dal legale rappresentante nel caso in cui l’immobile risulti di proprietà di una società.
Vediamo quali sono i dati metrici osservabili in una planimetria catastale e come si richiede.
Quali dati puoi osservare in una planimetria catastale
Tra i dati che potrai trovare in una planimetria catastale citiamo i seguenti:
- I dati metrici: come i contorni della casa e delle stanze
- Il piano della casa
- L’ubicazione della casa
- La suddivisione interna delle camere
- La destinazione d’uso
- Le proprietà confinanti
- Gli identificativi catastali
- Altre pertinenze dell’immobile, come il giardino, il garage, etc.
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Cosa fare in caso di difformità catastale
Per difformità catastale si intende, innanzitutto, che l’immobile ha subito modifiche nel tempo che non sono state dichiarate, né preventivamente autorizzate dal comune. Nel caso in cui gli interventi all’immobile siano regolari, sarà possibile procedere con una variazione della planimetria catastale in modo abbastanza celere e semplice. Sarà sufficiente affidarsi ad un tecnico abilitato per la redazione della variazione catastale da consegnare all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
In caso di irregolarità urbanistica, invece, si deve prima procedere con la regolarizzazione edilizia e poi alla variazione catastale.
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Come richiedere la planimetria catastale a Team Service
Sarà necessario specificare l’ubicazione dell’immobile e i dati identificativi dello stesso, tra cui foglio, particella, sub e sezione, ove presente. Bisognerà, altresì, specificare se il proprietario dell’immobile è una persona fisica o una società e indicare il codice fiscale o la partita Iva, nel caso di un’impresa.
Per completare la richiesta basterà flaggare la dichiarazione di proprietà dell’immobile e inviare tutta la modulistica a Team Service. Nel caso in cui la planimetria catastale non risultasse digitalizzata sarà necessario richiederla presso l’archivio di riferimento.
Non appena la documentazione risulterà pronta, potrà essere visualizzata nella propria area personale. Per accedere al servizio Team Service, ti basterà seguire questo link e compilare la Form che trovi nella pagina di destinazione.
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