{"id":8129,"date":"2021-09-21T16:35:06","date_gmt":"2021-09-21T14:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/info.team-service.it\/?p=8129"},"modified":"2021-09-21T16:35:06","modified_gmt":"2021-09-21T14:35:06","slug":"contratto-di-locazione-quale-stipulare-e-come-registrarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/team-service.it\/global\/blog\/immobili\/contratto-di-locazione-quale-stipulare-e-come-registrarlo\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione: quale stipulare e come registrarlo"},"content":{"rendered":"<p>Il <strong>contratto di locazione<\/strong> \u00e8 una stipula tra due parti, il locatore che concede al locatario l\u2019uso temporaneo di un immobile. Per far s\u00ec che la stipula sia valida \u00e8 per\u00f2 necessario registrare il contratto di locazione all\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>, entro 30 giorni. La registrazione diventa infatti obbligatoria quando l\u2019affitto \u00e8 superiore ai 30 giorni nell\u2019arco di un intero anno.<\/p>\n<p>I documenti da presentare all\u2019Agenzia delle Entrate sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Il modello RLI compilato<\/li>\n<li>Due originali del contratto<\/li>\n<li>La ricevuta del pagamento dell\u2019imposta di registro<\/li>\n<li>Le marche da bollo<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>La tipologia di contratto di locazione<\/strong><\/h2>\n<p>Ci sono varie tipologie di contratto che possono essere sottoscritte, come quelle a <strong>canone libero<\/strong>, a <strong>canone concordato<\/strong>, etc.<\/p>\n<p><em>Vediamo di cosa si tratta e quali sono le loro peculiarit\u00e0. <\/em><\/p>\n<h3><strong>Il contratto di locazione a canone libero<\/strong><\/h3>\n<p>Il contratto di affitto a canone libero \u00e8 anche conosciuto come il <strong>contratto quattro + quattro<\/strong>. \u00c8 una delle tipologie di contratto pi\u00f9 utilizzate il cui importo \u00e8 liberamente stabilito dalle parti. La durata legale minima \u00e8 di quattro anni estendibili automaticamente per ulteriori quattro anni, a meno che il conduttore non si avvalga del diritto di recesso.<\/p>\n<p>(Nel caso di <strong>cedolare secca<\/strong>, l\u2019aliquota sar\u00e0 pari al 21%).<\/p>\n<h3><strong>Il contratto di locazione a canone concordato<\/strong><\/h3>\n<p>Il contratto di affitto a canone concordato, invece, consente di accedere a diverse <strong>agevolazioni fiscali<\/strong>, come la cedolare secca pari al 10% e pu\u00f2 a sua volta essere suddiviso in: <strong>convenzionato<\/strong>, <strong>transitorio<\/strong> o per <strong>studenti universitari<\/strong>. La durata di questa tipologia di contratto prevede la formula 3+2, inoltre il prezzo non potr\u00e0 essere stabilito dal proprietario dell\u2019immobile, ma sar\u00e0 fissato tenendo conto del valore territoriale della casa.<\/p>\n<h2><strong>Quando \u00e8 necessario comunicare con l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/h2>\n<p>Per <strong>registrare un contratto di locazione<\/strong> puoi affidarti al servizio di Team Service, ti baster\u00e0 indicare se il contratto deve essere registrato in cedolare secca, quali sono i dati delle parti che hanno sottoscritto il contratto e allegare la scansione del contratto da registrare, cos\u00ec come i documenti di identit\u00e0 delle parti interessate.<\/p>\n<p>Se il contratto viene invece risolto prima della sua scadenza sar\u00e0 altres\u00ec necessario comunicarlo entro 30 giorni all\u2019Agenzia delle Entrate, onde evitare di continuare a <strong>versare le imposte<\/strong> delle annualit\u00e0 successive e per evitare la maturazione dell\u2019IRPEF sui redditi.<\/p>\n<p>Se il contratto \u00e8 in fase di scadenza, anche se \u00e8 previsto il rinnovo automatico, sar\u00e0 comunque necessario comunicare all\u2019Agenzia delle Entrate la volont\u00e0 di proseguire la locazione.<\/p>\n<p>Infine, quando si sceglie di registrare un contratto di locazione non in cedolare secca, viene data la possibilit\u00e0 di versare le imposte totali per l\u2019intero periodo di affitto o solo quelle per il primo anno. In quest\u2019ultimo caso sar\u00e0 necessario versare le imposte ogni anno, fino alla scadenza del contratto.<\/p>\n<h2><strong>Team Service \u00e8 sempre dalla tua parte<\/strong><\/h2>\n<p>Ricorda che Team Service provvede a tutti gli adempimenti relativi al tuo contratto di locazione. Per richiedere il nostro servizio ti baster\u00e0 accedere al nostro sito e processare la richiesta nell\u2019apposita sezione, <a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/agenzia-delle-entrate\/75-contratto-di-locazione.html\">clicca qui<\/a>.<\/p>\n<p>Al resto ci pensiamo noi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di locazione \u00e8 una stipula tra due parti, il locatore che concede al locatario l\u2019uso temporaneo di un immobile. Per far s\u00ec che la stipula sia valida \u00e8 per\u00f2 necessario registrare il contratto di locazione all\u2019Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni. 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