Decreto Rilancio<\/a> \u00e8 passato all\u2019esame del Senato e dovr\u00e0 essere approvato entro il 18 luglio. Difficile, quindi, a causa dei tempi estremamente ristretti, che si possano attuare cambiamenti significativi.
\nEntro 30 giorni dall\u2019entrata in vigore della legge di conversione del Decreto Rilancio dovranno essere rese note le istruzioni operative con il decreto attuativo del MEF e il provvedimento dell\u2019Agenzia delle Entrate. Si slitter\u00e0, pertanto, a fine agosto o inizio settembre.<\/p>\nEcobonus e sismabonus: periodo e zone di validit\u00e0 e vincoli<\/h5>\n
Il decreto Rilancio prevede la possibilit\u00e0 di cedere il credito d\u2019imposta a banche, assicurazioni o alle imprese che svolgeranno i lavori di ristrutturazione<\/strong>. Queste dovranno anticipare le somme per effettuare i lavori e poi potranno incassare il credito d\u2019imposta dal fisco, potendo anche cederlo in passaggi successivi.<\/p>\nIl superbonus<\/strong> contenuto nel decreto Rilancio per le opere di ristrutturazione e adeguamento energetico e sismico riguarda i lavori effettuati esclusivamente nel periodo che va dal 1\u00b0 luglio 2020 al 31 dicembre 2021<\/strong>. Unica eccezione l\u2019estensione fino al 30 giugno 2022 degli interventi per l\u2019edilizia energetica nelle case popolari<\/strong> effettuati dagli istituti autonomi case popolari (IACP).<\/p>\nPer quanto riguarda il sismabonus<\/strong>, \u00e8 stato predisposto un potenziamento che lo estende alle zone geografiche 1, 2, e 3 di rischio sismico<\/strong>. Chi esegua interventi antisismici avr\u00e0 anche diritto al 90% di detrazione sulla stipula di una polizza assicurativa anticalamit\u00e0<\/strong>.<\/p>\nLa possibilit\u00e0 di usufruire dell\u2019ecobonus \u00e8 vincolata al miglioramento di almeno due classi energetiche o, quando ci\u00f2 non sia fattibile, di almeno una, la pi\u00f9 alta possibile<\/strong>. In ogni caso il cambiamento di classe energetica deve essere attestato da un tecnico abilitato tramite APE (Attestato di Prestazione Energetica), da realizzare sia prima che dopo l\u2019esecuzione dei lavori.<\/p>\nTipologie di immobili e di interventi<\/h5>\n
Rispetto alla prima versione dell\u2019ecobonus, con le modifiche apportate durante la conversione in legge sono stati effettuati dei cambiamenti importanti, come l\u2019introduzione delle seconde case<\/strong>: ogni persona potr\u00e0 godere dell\u2019agevolazione per massimo due unit\u00e0 immobiliari, \u00abfermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell\u2019edificio\u00bb.<\/p>\nRestano esclusi<\/strong> dall\u2019accesso al bonus gli immobili corrispondenti alle categorie catastali A\/1<\/strong> (abitazioni signorili), A\/8<\/strong> (abitazioni in ville) ed A\/9<\/strong> (castelli e palazzi di pregio storico o artistico).<\/p>\nAll\u2019interno del miglioramento energetico sono contemplati anche interventi di demolizione e ricostruzione di un edificio<\/strong> in maniera assolutamente fedele rispetto all\u2019originario, tranne che per quanto riguarda le innovazioni necessarie per l\u2019edilizia antisismica.<\/p>\nInterventi trainanti e relativi limiti di spesa<\/h5>\n
Gli interventi possono essere trainanti o meno. Nel caso degli interventi trainanti<\/strong>, che sono di tre tipi<\/strong>, l\u2019esecuzione di anche uno solo di essi \u00e8 sufficiente a portare lo sgravio al 110%, con la possibilit\u00e0 di aggiungere altri interventi<\/strong>, quali il montaggio di pannelli solari e di relativi accumulatori energetici, gli interventi gi\u00e0 previsti dal vecchio ecobonus, l\u2019istallazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici.<\/p>\nIl primo intervento trainante \u00e8 il cappotto termico<\/strong>, riguardante almeno il 25% della superficie disperdente, secondo le norme stabilite dal decreto del Ministero dell\u2019Ambiente dell\u201911 ottobre 2017.<\/p>\nIl limite di spesa varia a seconda della tipologia di edificio. Se si tratta di edifici unifamiliari o unit\u00e0<\/strong> situate in edifici plurifamiliari ma funzionalmente indipendenti<\/strong> e con almeno un accesso autonomo dall\u2019esterno, la spesa massima \u00e8 di 50.000 euro<\/strong>.
\nPer gli edifici composti da due a otto unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, la spesa \u00e8 di 40.000 euro per ognuna<\/strong> di tali unit\u00e0. La cifra scende a 30.000 per ogni unit\u00e0<\/strong> nel caso di edifici costituiti da oltre otto unit\u00e0 immobiliari<\/strong>.<\/p>\nIl secondo tipo di interventi trainanti riguarda le parti comuni degli edifici per sostituire gli impianti di climatizzazione invernale<\/strong> con nuovi impianti centralizzati per riscaldamento, raffrescamento o fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione che siano almeno di classe A, a pompa di calore, compresi anche gli impianti ibridi o geotermici, eventualmente abbinati all\u2019istallazione di impianti fotovoltaici con impianti di microcogenerazione, a collettori solari. Per i comuni montani \u00e8 contemplata l\u2019opzione dell\u2019allaccio a sistemi di teleriscaldamento efficiente.<\/p>\nIn questo caso i limiti di spesa sono di 20.000 euro per ogni unit\u00e0 immobiliare per gli edifici fino a otto unit\u00e0<\/strong>, e 15.000 euro<\/strong> per ogni unit\u00e0 negli edifici composti da pi\u00f9 di otto unit\u00e0<\/strong>. Sono contemplate anche le spese per lo smaltimento e la bonifica del vecchio impianto.<\/p>\nIl terzo e ultimo tipo di intervento trainante \u00e8 quello sugli edifici unifamiliari o sulle unit\u00e0<\/strong> all\u2019interno di edifici plurifamiliari ma funzionalmente indipendenti<\/strong> e dotate di almeno un accesso autonomo, per la sostituzione, esattamente come per il secondo tipo, di impianti di climatizzazione invernale<\/strong> con nuovi impianti per il riscaldamento, raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria. Per le aree non metanizzate, rientrano le caldaie a biomassa con prestazioni riferibili alla classe 5 stelle; mentre per i comuni montani \u00e8 previsto l\u2019allaccio a sistemi di teleriscaldamento efficiente. In entrambi questi casi il comune non deve essere interessato da procedure europee di infrazione.<\/p>\nLa spesa massima per questo tipo di intervento ammonta a 30.000 euro<\/strong>, comprendenti anche i costi di smistamento e bonifica del vecchio impianto.<\/p>\nPer gli immobili vincolati<\/strong> per ragioni di tutela dei beni culturali o del paesaggio o per quelli dove per regolamento edilizio, urbanistico o ambientale sia vietato eseguire certi interventi<\/strong>, sar\u00e0 possibile accedere al bonus anche senza alcun intervento trainante<\/strong>, a patto che si ottenga un miglioramento di almeno due classi energetiche.<\/p>\nProcedura per ottenere l\u2019ecobonus<\/h5>\n
Fatto salvo per possibili modificazioni al momento della conversione in legge del decreto Rilancio, il procedimento per poter accedere all\u2019ecobonus e alla cessione del credito d\u2019imposta \u00e8 piuttosto complesso.<\/p>\n
Nel caso di lavori sulle parti comuni dell\u2019edificio servir\u00e0 come primo passo il via libera del condominio<\/strong>.
\nAppena l\u2019Agenzia delle Entrate avvier\u00e0 le procedure, si potr\u00e0 richiedere il visto di conformit\u00e0, rilasciato da CAF e commercialisti<\/strong> per poter svolgere la richiesta del bonus.
\nUn tecnico abilitato dovr\u00e0 rilasciare l\u2019APE<\/strong> al fine di certificare che gli interventi apporterebbero un miglioramento di due classi energetiche o il raggiungimento della pi\u00f9 alta possibile. Dopo la fine dei lavori il tecnico dovr\u00e0 attestare l\u2019effettivo miglioramento energetico ottenuto<\/strong>.<\/p>\nI dati degli interventi andranno comunicati<\/strong>, solo in modalit\u00e0 telematica<\/strong>, all\u2019Agenzia delle Entrate. Le modalit\u00e0 attuative saranno rese note nel provvedimento del direttore di tale Agenzia.
\nSar\u00e0 necessario anche realizzare la comunicazione ENEA<\/strong>.<\/p>\nLa congruit\u00e0 delle spese dichiarate<\/strong> verr\u00e0 stabilita sulla base dei prezzari predisposti da regioni e province autonome, dei listini ufficiali o delle locali camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura o, in mancanza di questi, ai prezzi correnti di mercato a seconda del luogo in cui gli interventi verranno realizzati.
\nI tecnici abilitati<\/strong> dovranno inoltre rilasciare un\u2019asseverazione della congruit\u00e0 delle spese per ogni stato di avanzamento dei lavori e al termini degli stessi<\/strong>.<\/p>\nPreviste sanzioni dai 2.000 ai 15.000 euro<\/strong> per chi rilascia attestazioni infedeli per ogni documento infedele<\/strong> rilasciato al cittadino. In tal caso, poi, decadrebbero immediatamente i benefici fiscali<\/strong>.
\nNel caso in cui i requisiti non<\/strong> siano pienamente soddisfatti<\/strong>, l\u2019Agenzia delle Entrate provveder\u00e0 a recuperare le somme relative alle detrazioni non spettanti con la maggiorazione dovuta all\u2019applicazione di interessi e sanzioni<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dal 1\u00b0 luglio \u00e8 entrato in vigore l\u2019Ecobonus che permetter\u00e0 di eseguire lavori di ristrutturazione in casa praticamente a costo zero, ma nella pratica bisogner\u00e0 attendere ancora un po\u2019. Dopo l\u2019approvazione alla Camera, il Decreto Rilancio \u00e8 passato all\u2019esame del Senato e dovr\u00e0 essere approvato entro il 18 luglio. Difficile, quindi, a causa dei tempi […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7529,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[14,29],"tags":[234,43,235,236,237,238,239],"class_list":["post-7527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fisco","category-immobili","tag-234","tag-bonus","tag-decreto-rilancio","tag-ecobonus","tag-ristrutturazione","tag-sismabonus","tag-superbonus"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7527"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7527\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}