{"id":14672,"date":"2022-05-09T09:30:58","date_gmt":"2022-05-09T07:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/team-service.it\/global\/?p=14672"},"modified":"2022-05-16T10:10:35","modified_gmt":"2022-05-16T08:10:35","slug":"visura-catastale-e-ipocatastale-e-planimetria-cosa-sono-chi-puo-richiederle-e-quale-supporto-puo-fornire-team-service","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/team-service.it\/global\/blog\/impresa\/visura-catastale-e-ipocatastale-e-planimetria-cosa-sono-chi-puo-richiederle-e-quale-supporto-puo-fornire-team-service\/","title":{"rendered":"Visura catastale e ipocatastale e planimetria: cosa sono, chi pu\u00f2 richiederle e quale supporto pu\u00f2 fornire Team Service"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se mai ti fossi trovato a dover vendere o comprare un immobile, oppure a risolvere qualche controversia riguardo un edificio o un terreno gi\u00e0 in tuo possesso, probabilmente gi\u00e0 avrai sentito parlare di <\/span><b>visura catastale, visura ipocatastale e planimetria.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ci\u00f2 detto, ci sono comunque ancora molte persone che fanno confusione fra questi documenti e hanno difficolt\u00e0 a distinguerli. Questo complica ulteriormente le cose quando c\u2019\u00e8 bisogno di rivolgersi ad un professionista oppure direttamente al sito dell\u2019Agenzia del territorio per il loro ottenimento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Andiamo, quindi, subito a vedere cosa sono la visura catastale e ipocatastale e la planimetria, chi pu\u00f2 richiederle e qual \u00e8, infine, il supporto fornito da Team Service.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Visura catastale e ipocatastale e planimetria: cosa sono e chi pu\u00f2 richiederle<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>visura catastale <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">non \u00e8 altro che un documento in cui sono contenute tutte le informazioni relative ad una propriet\u00e0 immobiliare sia essa un terreno o un fabbricato, ossia:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dati identificativi dell&#8217;immobile (foglio, particella, subalterno e cos\u00ec via);\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rendita catastale;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esatta ubicazione dell\u2019immobile;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Excursus di tutte le eventuali modifiche urbanistiche effettuate nel corso del tempo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dato che queste informazioni dono pubbliche, tutti possono accedervi. L\u2019unica differenza \u00e8 che mentre i titolari del terreno e dell\u2019edificio possono accedervi in modo gratuito, tutti gli altri possono farlo solo dietro pagamento di specifici oneri catastali.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">a <\/span><b>planimetria catastale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e8, invece, la rappresentazione grafica in scala di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare, con indicati tutti i locali che la compongono, le parti comuni e le\u00a0 rispettive dimensioni. A differenza della visura catastale, le <\/span><b>planimetrie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, per ragioni di privacy e sicurezza, possono essere richieste solo dai proprietari del bene o dai loro delegati.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Infine, la <\/span><b>visura ipocatastale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conosciuta anche come \u201cvisura ipotecaria\u201d, corrisponde ad un particolare tipo di visura che consente di accedere ad informazioni dettagliate relative ai passaggi di propriet\u00e0 dell\u2019immobile. Possiamo, quindi, definire la visura ipocatastale come un documento che riassume quali e quante propriet\u00e0 ha avuto un immobile e se ci sono stati o ci sono dei gravami quali ad esempio ipoteche volontarie, ipoteche giudiziarie, pignoramenti, citazioni e cos\u00ec via.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In particolare, alcune delle informazioni che \u00e8 possibile desumere dalla documentazione ipocatastale sono:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descrizione catastale dell&#8217;immobile;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quota di propriet\u00e0;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Atto pubblico di provenienza.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trascrizioni (successioni, passaggi di propriet\u00e0, donazioni, locazioni);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Iscrizioni (ipoteche), annotazioni e altri gravami.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vista la vastit\u00e0 di informazioni fornite, questo gi\u00e0 di per s\u00e9 pu\u00f2 farti comprendere quanto sia importante fare la visura ipocatastale o ipotecaria di un immobile <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">nel caso, ad esempio, di controversie legate alla propriet\u00e0 del bene.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quando e perch\u00e9 richiedere la visura catastale, la visura ipocatastale e la planimetria<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le visure catastali, cos\u00ec come le planimetrie, vengono richieste solitamente quando c\u2019\u00e8 bisogno di acquistare o vendere un immobile, e sono utilizzate principalmente <\/span><b>a fini fiscali<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, al fine di determinare la rendita di un immobile e\/o fare il calcolo dei tributi.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La visura ipocatastale, invece, \u00e8<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> spesso utilizzata in sede giudiziaria allo scopo di dirimere controversie <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">nate riguardo la propriet\u00e0 di un immobile. Si tratta, in effetti, di un tipo di documento che viene spesso richiesto da notai e avvocati.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un altro caso in cui, ad esempio, potrebbe essere necessario richiedere la visura in Conservatoria o visura ipocatastale \u00e8 quando l\u2019ex proprietario di un immobile riceve una cartella esattoriale per il pagamento dell\u2019IMU su un edificio o un terreno che non \u00e8 pi\u00f9 di sua propriet\u00e0. Dato che, infatti, le cartelle esattoriali sono effettuate prendendo visione delle sole visure catastali, sar\u00e0 necessario avviare una pratica di correzione catastale andando ad aggiornare <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">i dati catastali<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> con le informazioni relative ai passaggi di propriet\u00e0 contenute all\u2019interno della visura ipocatastale.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Come richiedere la visura catastale, la visura ipotecaria e le planimetrie<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veniamo ora ad uno degli argomenti pi\u00f9 interessanti di questo articolo: <\/span><b>come richiedere la visura catastale, la visura ipotecaria e le planimetrie. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">A tal proposito, bisogna dire che per ciascuno di questi documenti sono previste procedura di richiesta leggermente differenti, ecco perch\u00e9 preferiamo dedicare a ciascuno un paragrafo differente.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Come richiedere la visura catastale<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La visura catastale pu\u00f2 essere richiesta in tre modi differenti:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Di persona recandosi presso gli uffici provinciali dell\u2019Agenzia delle Entrate;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Online attraverso il sito dell\u2019Agenzia delle Entrate;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Attraverso un intermediario abilitato come Team Service.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per poter effettuare la richiesta occorre i<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">nserire i dati anagrafici del proprietario o i dati catastali dell\u2019immobile.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> I costi, seguendo le prime due modalit\u00e0 di richiesta, sono pari a zero se il richiedente \u00e8 il proprietario dell\u2019immobile oggetto della verifica. Se, invece, colui che fa la consultazione non \u00e8 il proprietario, sar\u00e0 applicata la tariffa prevista per legge. Anche rivolgendosi ad un intermediario ci sar\u00e0 ovviamente un costo aggiuntivo pari alla commissione prevista dall\u2019operatore e questa sar\u00e0 applicata sia che il richiedente sia il proprietario, oppure un terzo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Come richiedere planimetrie e mappe catastali<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Come abbiamo ben evidenziato, planimetrie e mappe catastali possono essere <\/span><b>richieste solo dai proprietari del bene<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sia che siano titolari della propriet\u00e0 al 100% oppure comproprietari con altri, oppure da un terzo munito di delega da parte dello stesso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In questo caso, all\u2019atto di delega firmato si dovr\u00e0 comunque sempre allegare una fotocopia del documento di identit\u00e0 del delegante e del delegato.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> L\u2019unica deroga rispetto a questa regola riguarda gli eredi del proprietario defunto, i quali possono aver bisogno di accedere a questi documenti ai fini della dichiarazione di successione<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (mettere link all\u2019articolo dedicato alla dichiarazione di successione), <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019autorit\u00e0 giudiziaria e i rappresentanti legali di una societ\u00e0 qualora la propriet\u00e0 spettasse a quest\u2019ultima.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">I canali utilizzati per ottenere la planimetria sono gli stessi che abbiamo visto per la visura catastale. Per scaricare la mappa catastale o planimetria dal sito dell\u2019Agenzia delle Entrate o per ottenerla recandosi in uno degli uffici territoriali, \u00e8 per\u00f2 sempre necessario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fornire il codice fiscale dell\u2019intestatario;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indicare gli estremi catastali dell\u2019immobile cos\u00ec come indicato nella visura catastale oppure nel rogito o nell\u2019atto di propriet\u00e0 del documento se sei il proprietario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Come richiedere la visura ipocatastale<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le visure ipocatastali, a differenza delle visure catastali e delle planimetrie, devono essere richieste <\/span><b>presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Anche in tal caso, per\u00f2, \u00e8 necessario disporre di alcune informazioni, ovvero:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dati catastali dell&#8217;immobile su cui si desidera fare l\u2019indagine (nel caso <\/span><b>delle<\/b> <b>visure ipocastastali per immobile<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">);.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dati anagrafici del soggetto cui si vuole desumere il patrimonio immobiliare (nel caso delle <\/span><b>visure ipocastastali per soggetto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La richiesta pu\u00f2 ovviamente essere fatta a mano, recandosi presso la Conservatoria dell&#8217;Agenzia delle Entrate di riferimento, oppure direttamente online sul sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate. Esiste anche qui la possibilit\u00e0 di rivolgersi ad un intermediario come Team Service, oppure a un notaio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per quanto riguarda i <\/span><b>costi della visura ipocatastale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qui \u00e8 previsto il pagamento di imposte statali pari a circa una decina di euro per visure contenenti fino ad un massimo di 30 formalit\u00e0, con maggiorazioni\u00a0 per tutte le formalit\u00e0 aggiuntive. Inoltre, affidandosi ad un intermediario sar\u00e0 necessario pagare la commissione prevista per il servizio.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Cosa fa Team Service<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Team Service <\/span><b>dispone dell\u2019accesso al sistema telematico dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> utilizzato da professionisti quali agenti immobiliari, architetti, ingegneri, geometri, notai, avvocati, periti che lavorano per banche e assicurazioni e cos\u00ec via per scaricare visure catastali e planimetrie. Rispetto alle modalit\u00e0 previste per tutti, SISTER, questo il nome del sistema rivolto ai professionisti, \u00e8 davvero molto pi\u00f9 intuitivo e veloce. Nel caso ad esempio di una visura catastale saranno sufficienti pochi minuti dopo la richiesta, mentre per la planimetria non pi\u00f9 di 10 minuti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Questo a patto ovviamente di fornire, per la visura catastale, almeno i dati sull\u2019immobile oppure i dati dei soggetti aventi diritto sullo stesso, mentre per la planimetria saranno necessari anche i dati catastali completi cos\u00ec come possono essere desunti dal certificato catastale qualora non li avessi gi\u00e0 in tuo possesso e, ovviamente, la delega firmata del proprietario con allegata una fotocopia del un documento di riconoscimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per avere maggiori informazioni, consulta sul nostro sito le pagine dedicate ai servizi di:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/13-visure-catastali-online.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Visure catastali;<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/conservatoria\/32-visura-ipotecaria-immobile.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Visure ipocatastali;<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/14-planimetria-catastale-online.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Planimetria catastale;<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/15-estratto-mappa-catastale.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estratto di mappa catastale<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> altro documento che fornisce i dati e la rappresentazione grafica di un terreno con tutti i terreni confinanti e solo le sagome degli edifici presenti;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/17-rendita-catastale.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rendita catastale<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/18-reddito-dominicale-e-agrario.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reddito dominicale e agrario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/16-elenco-immobili.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elenco immobili presenti in un fabbricato<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/catasto\/19-mappa-edificio-elaborato-planimetrico.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mappa edificio o elaborato planimetrico<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">che corrisponde invece alla rappresentazione grafica di un edificio, piano per piano, con l&#8217;individuazione delle varie unit\u00e0 immobiliari presenti all\u2019interno di esso, a differenza della planimetria che invece \u00e8 la rappresentazione della sola unit\u00e0 immobiliare con la suddivisione interna dei diversi locali (cucina, bagno, corridoio, ecc).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In alternativa, se preferisci un contatto diretto, puoi anche inviarci una e-mail all\u2019indirizzo info@team-service.it o recarti di persona presso <\/span><a href=\"https:\/\/www.team-service.it\/negozi\"><span style=\"font-weight: 400;\">uno dei nostri centri<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dislocati su tutto il territorio nazionale.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se mai ti fossi trovato a dover vendere o comprare un immobile, oppure a risolvere qualche controversia riguardo un edificio o un terreno gi\u00e0 in tuo possesso, probabilmente gi\u00e0 avrai sentito parlare di visura catastale, visura ipocatastale e planimetria.\u00a0 Ci\u00f2 detto, ci sono comunque ancora molte persone che fanno confusione fra questi documenti e hanno [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14673,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-14672","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impresa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14672"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14676,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14672\/revisions\/14676"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/team-service.it\/global\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}