Cos’è la registrazione del contratto di locazione?

La registrazione consiste nel depositare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla sua stipula o dalla data di decorrenza, se anteriore. Questo adempimento è obbligatorio per tutti i contratti di locazione di beni immobili, ad eccezione di quelli con durata non superiore a 30 giorni complessivi nell’anno.

A cosa serve la registrazione del contratto di locazione?

La registrazione del contratto di locazione serve a:

• Attribuire data certa: assicura una prova legale dell’esistenza del contratto a partire da una data specifica.
• Tutela legale: in caso di controversie, il contratto registrato costituisce una prova valida in sede giudiziaria.
• Adempimenti fiscali: permette il corretto versamento delle imposte dovute, come l’imposta di registro e, se applicabile, l’IVA.
• Accesso a benefici fiscali: consente di usufruire di eventuali agevolazioni, come la cedolare secca, un regime fiscale opzionale che prevede l’applicazione di un’imposta sostitutiva sul canone di locazione.

Come possiamo aiutarti: il servizio di Team Service

Presso Team Service, offriamo un servizio professionale e completo per la registrazione dei contratti di locazione, garantendo efficienza e risparmio di tempo. Ecco come funziona il nostro servizio:

1. Invio della documentazione: Puoi inviarci una copia del contratto di locazione firmato e i documenti di identità dei sottoscrittori tramite il nostro sito web.
2. Gestione della pratica: Il nostro team si occuperà di compilare il modello RLI e di predisporre tutta la documentazione necessaria per la registrazione.
3. Pagamento delle imposte: Provvederemo al calcolo e al versamento delle imposte dovute, come l’imposta di registro e l’imposta di bollo.
4. Conferma della registrazione: Una volta completata la procedura, ti forniremo la ricevuta di avvenuta registrazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate.

Il nostro servizio è pensato per semplificare al massimo l’intero processo, evitandoti lunghe code agli sportelli e garantendo una gestione accurata e professionale della tua pratica. Inoltre, offriamo assistenza per ulteriori adempimenti legati ai contratti di locazione, come proroghe, risoluzioni e pagamenti annuali delle imposte.

Perché scegliere Team Service?

• Esperienza e professionalità: Il nostro team è composto da esperti nel settore fiscale e immobiliare, pronti a fornirti consulenza e supporto in ogni fase del processo.
• Servizio online: Puoi gestire tutto comodamente da casa tua, inviando la documentazione online e ricevendo aggiornamenti sullo stato della tua pratica.
• Trasparenza dei costi: Offriamo tariffe competitive e chiare, senza costi nascosti.
• Assistenza dedicata: Siamo a tua disposizione per rispondere a qualsiasi domanda o dubbio riguardante la registrazione del contratto di locazione e gli adempimenti correlati.

Affidati a Team Service per la registrazione del tuo contratto di locazione e scopri come possiamo semplificare la gestione dei tuoi adempimenti fiscali e burocratici.

In caso di mancato pagamento o se il pagamento avviene oltre il termine ultimo o per importi parziali, si perderanno i benefici della misura agevolativa e i versamenti effettuati saranno considerati a titolo di acconto sulle somme dovute.

Rottamazione quater : Perché cogliere questa opportunità?

• Vantaggi concreti e immediati: Saldi il tuo debito senza sanzioni e interessi moratori, liberandoti da un peso che grava sulla tua quotidianità e sul tuo futuro.
• Pagamento agevole e flessibile: Scegli un piano di rateizzazione personalizzato che si adatta alle tue esigenze, con la possibilità di dilazionare il pagamento in comode rate mensili.
• Tranquillità e sicurezza: Metti fine all’incertezza e allo stress legati al debito fiscale, tutelando il tuo patrimonio e il tuo futuro. Eviterai il pignoramento dei beni e potenziali azioni legali da parte dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione.
• Un nuovo inizio: Regolarizzare la tua posizione con il fisco ti permette di guardare al futuro con maggiore fiducia e tranquillità, liberandoti da un ostacolo che potrebbe limitare le tue opportunità.

Cosa rischi se non approfitti?

• Perdita dei benefici: Se non regolarizzi la quinta rata, perderai i vantaggi della Rottamazione Quater, dovendoti accollare sanzioni e interessi moratori.
• Pignoramento dei beni: In caso di mancato pagamento, l’Agenzia delle Entrate-Riscossione potrebbe procedere al pignoramento dei tuoi beni.
• Aumento del debito: Il ritardato pagamento farà lievitare il tuo debito, rendendolo ancora più difficile da gestire.

Regolarizzare il tuo debito è semplice e veloce:

Basta accedere al sito dell’Agenzia delle Entrate  con SPID, Fisconline o Entratel ed effettuare il pagamento online, altrimenti puoi anche ricevere tramite email i bollettini per effettuare il pagamento con MAV O RAV presso Banche e Posta.

Come specificato dalla Riscossione, è possibile richiedere l’attivazione dell’addebito diretto delle rate della Definizione agevolata sul conto corrente nei seguenti modi:

• Allo sportello.
• Dall’area riservata del sito utilizzando il servizio “Attiva/revoca mandato SDD piani di Definizione agevolata” presente nella sezione Definizione agevolata.

Sarà sufficiente selezionare il piano di Definizione agevolata su cui si vuole attivare la domiciliazione bancaria e inserire i dati richiesti. Alla fine della compilazione, il sistema invierà una e-mail di presa in carico all’indirizzo di posta elettronica indicato e, successivamente, una seconda comunicazione con la conferma dell’attivazione del servizio e l’indicazione della rata che sarà addebitata.

Qualora il contribuente non riceva tale conferma entro 10 giorni lavorativi antecedenti la scadenza della rata (ad esempio, il 17 ottobre per la rata del 31 ottobre 2023), il pagamento dovrà essere effettuato mediante le altre modalità previste.

Salta le Cartelle che Vuoi, Senza Perdere i Benefici!

Hai ricevuto il piano di rateizzazione, ma vuoi pagare solo alcune cartelle? Nessun problema!  Con il servizio ContiTu di Agenzia delle Entrate-Riscossione, puoi scegliere quali cartelle rottamare e ricevere nuovi moduli di pagamento con importi aggiornati.

Ecco come funziona:

1. Entra su ContiTu:

• Vai sul sito di Agenzia delle Entrate-Riscossione e accedi all’area riservata.
• Seleziona “Rottamazione Quater” e poi “ContiTu”.

2. Scegli le cartelle da pagare:

• Compila il form online indicando il numero progressivo di ogni cartella/avviso che vuoi rottamare.
• Il sistema calcolerà automaticamente il nuovo importo da pagare e le rate mensili.

3. Scarica i nuovi moduli di pagamento:

• Riceverai i moduli via email e potrai scaricarli subito.
• I moduli conterranno l’importo aggiornato e le scadenze delle rate.

Attenzione:

• Ogni rata deve essere pagata integralmente e puntualmente.
• Pagamenti tardivi o parziali potrebbero compromettere la Rottamazione Quater.
• Puoi modificare il piano di pagamento fino a 3 volte per ogni comunicazione ricevuta.

Non perdere questa opportunità! Salda solo le cartelle che puoi e regolarizza la tua posizione con Agenzia delle Entrate-Riscossione.

Non c’è fretta, ma non tempo da perdere: hai tempo fino al 5 agosto 2024, ma è consigliabile non aspettare l’ultimo minuto per evitare disguidi.

Ricorda: l’ultima rata del 2024 per la Rottamazione Quater scade il 30 novembre. La data precisa del pagamento può variare a seconda del tuo piano di rateazione individuale, consultabile nella Comunicazione delle somme dovute.

Per qualsiasi informazione contatta Team Service!

Il 2024 si presenta come un anno particolare per le società, in quanto, essendo bisestile, comporta variazioni nei termini e negli adempimenti relativi al deposito del bilancio.

È fondamentale per le aziende rispettare le scadenze imposte per garantire la regolarità delle operazioni e la trasparenza nei confronti degli stakeholders.

Secondo quanto stabilito dall’articolo 2364 del Codice Civile, il termine ordinario per l’approvazione del bilancio annuale è di 120 giorni dalla chiusura dell’esercizio.

Pertanto, per le società che hanno concluso l’esercizio al 31 dicembre 2023, tale scadenza cade il prossimo 29 aprile 2024. Tuttavia, è importante notare che il termine ultimo per il deposito del bilancio è il 29 maggio 2024.

Assemblea per l’Approvazione

L’assemblea per l’approvazione del bilancio può essere convocata entro i 120 giorni previsti, ma è possibile estendere tale termine fino a un massimo di 180 giorni.

Questa proroga è consentita per società soggette alla redazione del bilancio consolidato o in presenza di particolari esigenze relative alla struttura o all’oggetto sociale.

Prima del deposito del bilancio, è necessario seguire una serie di adempimenti e rispettare specifici termini:

• Redazione del Progetto di Bilancio e Relazione sulla Gestione: almeno 30 giorni prima dell’assemblea, gli amministratori devono redigere il progetto di bilancio e la relazione sulla gestione.
• Trasmissione all’Organo di Controllo: entro lo stesso termine, devono trasmettere il progetto di bilancio e la relazione all’organo di controllo (collegio sindacale, sindaco unico, revisore).
• Deposito del Progetto di Bilancio e Relazioni: almeno 15 giorni prima dell’assemblea, il progetto di bilancio e le relazioni devono essere depositati presso la sede sociale.

Convocazione dell’Assemblea

Per le società per azioni quotate, l’avviso di convocazione deve essere pubblicato nella Gazzetta Ufficiale o su un quotidiano almeno 15 giorni prima dell’assemblea.

Per le società non quotate e le società a responsabilità limitata, la convocazione dell’assemblea deve avvenire almeno 8 giorni prima mediante lettera raccomandata ai soci.

Deposito del Bilancio

Una fase fondamentale nel processo di rendicontazione finanziaria delle società è il deposito del bilancio presso il Registro delle Imprese.

Questo momento segna il culmine di un lungo iter di preparazione e revisione del bilancio e rappresenta un momento di grande importanza per la trasparenza e la responsabilità aziendale.

Entro 30 giorni dall’approvazione del bilancio da parte dell’assemblea, gli amministratori sono tenuti per legge a depositare il bilancio e tutti i documenti correlati presso il Registro delle Imprese competente.

Questo include non solo il bilancio stesso, ma anche la relazione sulla gestione, eventuali relazioni del collegio sindacale o del revisore legale, nonché altre informazioni richieste dalla normativa vigente.

Il deposito del bilancio presso il Registro delle Imprese è un atto di pubblica evidenza che permette a terzi, come investitori, creditori e altri stakeholder, di accedere alle informazioni finanziarie e contabili dell’azienda.

Questo contribuisce a garantire la trasparenza e la veridicità delle informazioni finanziarie, fondamentali per la corretta valutazione della società e per la presa di decisioni informate da parte degli investitori e dei creditori.

Inoltre, il deposito del bilancio costituisce un obbligo legale imposto dalle normative nazionali e comunitarie, volte a garantire la correttezza e l’adeguatezza della rendicontazione finanziaria delle società.

Il mancato rispetto di questo obbligo può comportare sanzioni e penalizzazioni per gli amministratori e per la società stessa, oltre a compromettere la credibilità e la reputazione dell’azienda sul mercato.

Assemblee “a Distanza”

È importante sottolineare che le assemblee “a distanza”, introdotte straordinariamente durante la pandemia da Covid-19, sono state oggetto di proroga e si è in attesa di chiarimenti sulla loro liceità, nonostante alcuni pronunciamenti del Consiglio del Notariato abbiano mitigato l’incertezza.

In conclusione, il deposito del bilancio per il 2024 richiede una scrupolosa osservanza dei termini e degli adempimenti previsti dalla legge, al fine di assicurare la regolarità delle operazioni e la trasparenza delle informazioni finanziarie delle società.

Dopo il grande ciclone che ad inizio 2019 ha sancito l’addio alle fatture cartacee è in arrivo un altra grande novità: gli scontrini elettronici.

Come funzionerà il corrispettivo elettronico?

In primo luogo tutti dovranno munirsi di registratori di cassa adeguati alla memorizzazione e alla trasmissione telematica dei corrispettivi.
Da considerare però, che per chi sosterrà quest’onere, sarà riconosciuto un bonus fiscale con cui potrà beneficiare di un credito d’imposta pari al 50% dell’importo speso fino ad un massimo di € 250,00 oppure fino ad un massimo di € 50,00 per chi utilizzerà macchine già presenti in azienda.

Per tutti i commercianti al minuto, artigiani, albergatori e ristoranti con ricavi fino ad € 400.000, la possibilità di adeguarsi alla nuova normativa, sarà opzionale per tutto il 2019, previo invio di una specifica domanda all’Agenzia delle Entrate.

Scontrini elettronici 2019: quali sono i vantaggi?

Non sono da sottovalutare i vantaggi che deriveranno dalla nuova normativa:

1. Cessazione dell’obbligo di emettere scontrini e ricevute con valenza fiscale;
2. Esonero dell’obbligo di registrare i corrispettivi giornalieri poichè saranno memorizzati (e non più modificabili) direttamente dall’Agenzia delle Entrate in tempo reale.

Come funzioneranno i corrispettivi elettronici per i distributori automatici?

Fino ad oggi chi esercitava l’attività di cessione di beni tramite distributori automatici sono stati esclusi dall’obbligo di emettere fattura o certificazioni fiscali.

In seguito al provvedimento n. 61396/2017 dell’Agenzia delle Entrate, ai distributori automatici saranno applicate pesanti sanzioni in caso di mancata o infedele memorizzazione dei corrispettivi o di mancata e infedele trasmissione.

Con la Legge di stabilità del 2016 è stata introdotta la Presunzione di possesso dell’apparecchio televisivo: è dato per scontato che chiunque avesse in casa delle utenze elettriche usufruisse della televisione.

Quindi, sulla bolletta è diventato quasi normale trovare la voce relativa al pagamento del canone TV, anche suddiviso in 10 rate da pagare nel corso dell’anno.

Come faccio a non pagare il Canone?

Se sei tra i molti cittadini che nella propria abitazione e nei relativi immobili intestati non possiedi un televisore, puoi comunicare all’Agenzia delle Entrate, dal 01 Luglio dell’anno precedente e non oltre il 31 gennaio dell’anno in corso, di non possedere alcun apparecchio e quindi l’esenzione dal pagamento del canone TV per l’anno in corso.

Fare la comunicazione è molto semplice, basterà compilare il modello di disdetta canone presente sul sito dell’Agenzia delle Entrate e poi scegliere la soluzione di invio più comoda:

• Inviare il modulo compilato tramite un’App dell’Agenzia delle Entrate;
• Spedizione con raccomandata postale a: Agenzia delle Entrate – Ufficio Torino 1 – Sportello Abbonamenti TV – Casella Postale, 22 – 10121 – Torino.

Se vengono superati i termini massimi di invio della domanda, sarà comunque possibile inviare il modulo nella stessa modalità e l’esonero dal pagamento del canone Rai varrà solo per il secondo semestre.

La comunicazione può essere inviata anche da un’erede per dichiarare che nell’appartamento non è presente il televisore, anche se l’utenza elettrica è ancora temporaneamente intestata ad una persona deceduta.

Chi è esonerato dal pagamento del Canone Rai?

Da non dimenticare che ci sono determinate categorie che per legge sono automaticamente esonerate dal pagamento del canone TV, tra cui:

• Cittadini stranieri che prestano servizio militare in Italia;
• Persone che hanno già compiuto 75 anni di età;
• Persone con 75 anni di età che unitamente al proprio coniuge, hanno un reddito inferiore a 6.713,00 euro annui;
• Funzionari consolari e diplomatici;
• Funzionari di organizzazioni internazionali.

]]> https://team-service.it/global/blog/equitalia/pignoramenti-rapidi-equitalia/ Fri, 16 Jun 2017 13:44:00 +0000 http://info.team-service.it/?p=95 Dal 1° luglio 2017 Equitalia sarà sostituita dall’Agenzia delle Entrate-Riscossione e potrà mettere le mani direttamente nei conti di contribuenti e imprese per recuperare le somme necessarie a coprire tutte le cartelle non pagate.

Si aziona il procedimento introdotto dalla riforma Renzi del 2016, che mira a velocizzare tutte le operazioni di riscossione con il pignoramento diretto del conto corrente, stipendi, TFR e pensioni.

Il nuovo ente (Agenzia delle Entrate-Riscossione), grazie all’interconnessione tra più banche dati potrà accedere all’anagrafe dei rapporti finanziari in modo da esaminare i depositi, i titoli, la giacenza, i tipi di movimento sul conto e tutte le informazioni relative al debitore e potrà attingere anche alle informazioni dall’anagrafe tributaria esaminando i redditi, gli stipendi e la posizione lavorativa.

Già dal 2005 era attivo un procedimento normativo che prevedeva il pignoramento diretto, ma la stessa Equitalia ha specificato i limiti entro cui il pignoramento può avvenire in automatico sui crediti del debitore.

In pratica, l’Agenzia delle Entrate-Riscossione in primis notifica la carella esattoriale, se passati 60 giorni dalla notifica il debitore non ha risposto, l’ente potrà accedere al pignoramento del conto riscuotendo la somma necessaria per il saldo (pari al debito).

Non è necessario un ricorso preliminare del giudice, ma non è escluso che lo si può chiamare in causa per opposizione al pignoramento.

Inoltre, per debiti fino a € 1.000, l’Agenzia delle Entrate-Riscossione aspetterà altri 120 giorni ed invierà un ulteriore avviso, prima di intraprendere un’azione di pignoramento.

Quindi, il debitore avrà sempre un preavviso e un lasso di tempo per poter evitare il pignoramento del conto corrente.

Infine, permane il divieto di pignorare l’unico immobile di proprietà del debitore (se non è accatastato A8 o A9, se il suo uso è a scopo abitativo e se in quest’ultimo il contribuente ha la residenza) e le soglie di pignoramento dello stipendio (fino a un decimo per debiti fino a 2.500 euro, pari a un settimo per debiti da 2.501 a 5 mila euro ed un quinto per debiti oltre i 5 mila euro.